Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
684090, Камчатский край, г.Вилючинск, ул.Победы, д.1
Наш адрес
+7 (415-35) 3-22-06
Приемная

Информация о новом способе долгосрочного финансирования приобретения и строительства жилья

Как было отмечено на заседании Государственного совета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности состоявшегося 17 мая 2016 г. под председательством Президента РФ, «сегодня нам нужно искать новые варианты ответов на существующие вызовы, развивать качественно иные формы поддержки жилищного строительства». Это означает, что кроме классического банковского ипотечного кредитования гражданам должны предоставляться и иные способы приобретения жилья на условиях длительной рассрочки. По данным банковского сообщества в 2015 году объем ипотечных кредитов в России составил 1 триллион 147 миллиардов рублей, при этом только каждый третий заемщик успешно прошел проверку платежеспособности. Остальные граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, но не имеющие возможности получить банковский кредит, остались ни с чем. С позиции государства это означает, что только в 2015 году в строительство жилья не было привлечено финансовых ресурсов на сумму более 2,3 триллиона рублей.

Международная Ассоциация Фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (далее - МАИФ) является организацией, объединяющей более 140 участников региональных рынков жилищного строительства и осуществляющей на протяжении более 15 лет методическое обеспечение в сфере долгосрочного жилищного финансирования. МАИФ проводит постоянные исследования рынка недвижимости и смежных рынков (финансирования, страхования, оценки и т.п.), разрабатывает новые способы финансирования приобретения и строительства жилья. Информация о МАИФ и ее продуктах представлена на сайте: http://npmaif.ru/

МАИФ - используя возможности Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации",  Гражданского кодекса РФ, разработала программное, правовое и организационное обеспечение деятельности наиболее передовой, не требующей денежной поддержки государства, модели накопительной схемы - потребительского общества, которое уже сегодня способно гармонично дополнить ипотечное кредитование и существенно расширить сферу деятельности банковской системы,

 Пилотным проектом МАИФ является потребительское общество «Державное» (СГРП 5157746095260), с помощью которого любой житель нашей страны может недорого и надежно приобрести необходимое жилье. Несмотря на то, что потребительское общество находится в Москве, «но имеет законные возможности профинансировать приобретение жилья в любом регионе Российской Федерации. Гражданин может находиться в любой точке нашей страны, где есть подразделение Сбербанка России (все операции в целях безопасности расчетов проходят через ПАО СБ РФ).

Приобретение жилья через потребительское общество в 2-2,5 раза дешевле (что эквивалентно 5-6 % годовых), чем через классическую банковскую ипотеку (под. 12-16% годовых), поскольку потребительское общество действует в форме потребительского кооператива - некоммерческой организации. Простота и демократичность управления потребительским обществом, отсутствие необходимости распределять прибыль среди участников, защищенность вступительных и паевых взносов законом (нельзя обратить взыскание даже по решению суда), контроль за его деятельностью со стороны органов государственной власти (прокуратура, налоговая инспекция, органы внутренних дел) делают потребительское общество открытым и понятным для большинства граждан.

Так сложилось, что в сознании общества потребительские общества чаще всего ассоциируются с сельским хозяйством и заготовительной деятельностью. Однако потребительское общество является универсальной правовой оболочкой, способной решать многочисленные задачи, в том числе и по организации целевого (жилье) долгосрочного финансирования. В послевоенной Германии благодаря деятельности потребительских обществ было построено более 13 миллионов жилых домов.

Если вам по каким-либо причинам отказано в предоставлении банковского ипотечного кредита, ознакомьтесь с деятельностью потребительского общества «Державное» на ВЭБ-сайте http://d925.ru

Краткая справка о потребительских обществах (ПО):

Правовой базой для разработки и деятельности потребительских обществ являются ст. ст. 30, 40 Конституции РФ, 65.1, 65.2., 65.3., 123.1., 123.2., 123.3. ГК РФ, Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".

Потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов; потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Среди правомочий юридического лица - потребительского общества, созданного в форме потребительского кооператива, имеются такие как: привлечение заемных средств от пайщиков и других лиц, а также осуществление в установленном уставом порядке кредитования и авансирования пайщиков (не является деятельностью, подпадающей под лицензирование Банка России).

Граждане и юридические лица вправе объединить свои усилия и имущество для достижения целей, не противоречащих закону в коллективной схеме накопления. Граждане и юридические лица вправе в целях поочередного приобретения готового или финансирования строительства нового жилья объединять имеющиеся у них денежные средства в паевой фонд установив определенный порядок использования средств указанного фонда. Такая схема позволяет гражданам и юридическим лицам улучшить свои жилищные условия в течение ими самостоятельно определяемого периода времени. Выполнив условия - накопив 50% стоимости жилья, участник коллективной схемы накопления - пайщик получает право на приобретение выбранного готового жилья в собственность или финансирование строящегося жилья с условием оформления построенного жилья в собственность пайщика. Оплата готового жилья или финансирование строящегося жилья производятся за счет средств паевого фонда. В качестве обеспечения исполнения обязательств пайщиками, приобретшими право собственности, на приобретенное жилье устанавливается «ипотека в пользу коллективной схемы накопления. Оставшиеся 50% стоимости жилья пайщик выплачивает в рассрочку до 10 (Десяти) лет.

Юридическим лицом, с помощью которого реализуется коллективная накопительная схема, является потребительское общество, действующее в организационно-правовой форме потребительского приобретательского кооператива. Разработанная МАИФ накопительная схема приобретения жилья на кооперативной основе позволяет, кроме собственно накопления, также и сберегать вложенные средства. Сбережения пайщиков защищаются применением условной денежной единицы - стоимости квадратного метра недвижимости, которая устанавливается для каждого пайщика индивидуально и в дальнейшем корректируется каждые три месяца на основании данных локального рынка (накапливаем не рубли, а квадратные метры).

С помощью потребительского приобретательского кооператива возможно приобретение нежилых помещений, земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, а также коттеджей и садовых домов на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного строительства. Приобретя объект (объекты) недвижимости, пайщики ежемесячно вносят в паевой фонд кооператива паевые взносы, которые были заимствованы потребительским обществом у других пайщиков - рассчитываются с кооперативом. Пользование денежными средствами паевого фонда для пайщиков является безвозмездным, поскольку в период сбережения паевых взносов пайщики не получают каких-либо процентов. Расчет за приобретенный объект недвижимости производится пайщиками также исходя из стоимости квадратного метра недвижимости. В итоге, рассрочка по приобретению объекта недвижимости в потребительском приобретательском кооперативе предоставляется за счет собственных сбережений пайщиков.

На протяжении всего членства в потребительском приобретательском кооперативе пайщики ежемесячно вносят членские взносы, используемые на нужды обеспечения деятельности кооператива. Условно, указанные взносы, исчисленные применительно к процентам по кредиту, составляют (эквивалентны) 4-6 % годовых, что выгодно отличает приобретение жилья с помощью потребительского общества от получения банковского ипотечного_ кредита (от 13-15% годовых по самым льготным программам).

Заинтересованных граждан просим сообщить о своих намерениях в Секретариат МАИФ по телефону: 8-800-777-42-27 или по E-mail: maif@,d925.ru, им ответят на все возможные вопросы и объяснят, каким образом можно стать пайщиком потребительского общества и как приобрести комнату, квартиру или жилой дом. Потребительское общество «Державное» работает с большинством регионов России, является участником переселенческого проекта МАИФ «Твой дом - твое Отечество» http://внутренняя- миграция.рф

Контактные лица: вице-президент МАИФ Швалев Алексей Викторович, начальник Секретариата МАИФ Колосова Татьяна Тимофеевна, сотрудники секретариата МАИФ Бенедиктова Людмила Николаевна и Косырева Вера Владимировна.